Cập nhật khung giá nhà đất Thủ Đức mới nhất năm 2021
Nhà đất Thủ Đức đang trở thành lựa chọn đầu tư được nhiều người quan tâm nhất hiện nay. Tuy giá đất tại khu vực này đã bắt đầu tăng từ cuối năm 2019 nhưng vẫn còn nằm trong khung giá có thể cân nhắc. Hơn nữa, với nền tảng cơ sở hạ tầng và hàng loạt dự án đầu tư đang dần hoàn thiện thì tiềm năng sinh lợi vẫn còn rất cao.
Cập nhật giá nhà đất Thủ Đức tại một số tuyến đường trọng yếu
Bảng giá được cập nhật vào tháng 4/ 2021 sẽ đem đến cho bạn một cái nhìn khái quát nhất về khung giá đất nền trên một vài tuyến đường tại Thủ Đức.
| Đường | Phường | Giá mặt tiền (triệu/m2) |
| Phạm Văn Đồng | Hiệp Bình Chánh, Linh Đông, Linh Tây, Linh Trung | 129,0 |
| Kha Vạn Cân | Hiệp Bình Chánh, Linh Đông, Linh Tây, Linh Trung | 81,1 |
| Đường số 8 | Hiệp Bình Chánh, Linh Đông, Linh Tây, Linh Trung, Bình Chiểu, Tam Bình | 61,7 |
| Đường số 11 | Hiệp Bình Chánh, Linh Trung, Linh Tây | 54,5 |
| Đường số 6 | Linh Đông, Linh Tây, Linh Trung | 64,7 |
| Hồ Văn Tư | Trường Thọ | 71,7 |
| Đường Song Hành Hà Nội | Trường Thọ | 110,1 |
| Hiệp Bình | Hiệp Bình Chánh | 74,3 |
| Tam Bình | Hiệp Bình Chánh | 47,6 |
| Đường Số 22 | Hiệp Bình Chánh | 70,1 |
| Đường Số 38 | Hiệp Bình Chánh | 72,3 |
| Đường Số 20 | Hiệp Bình Chánh | 64,6 |
| Đường Số 23 | Hiệp Bình Chánh | 63,7 |
| Đường Số 21 | Hiệp Bình Chánh | 57,8 |
| Đường Số 35 | Hiệp Bình Chánh | 81,2 |
| Đường 52 | Hiệp Bình Chánh | 57,8 |
| Tô Vĩnh Diện | Linh Chiểu | 73,1 |
| Võ Vân Ngân | Linh Trung | 103,0 |
| Lê Văn Chí | Linh Trung, Bình Thọ | 70,8 |
| Tô Ngọc Vân | Linh Đông, Linh Tây | 96,1 |
| Hoàng Diệu | Linh Tây | 77,9 |
| Hoàng Diệu 2 | Linh Trung | 97,9 |
| Đường Linh Đông | Linh Đông | 54,5 |
| Đường 37 | Linh Đông | 82,7 |
| Quốc Lộ 1K | Linh Tây | 58,9 |
| Chương Dương | Linh tây | 95,4 |
| Cây Keo | Tam Phú | 42,0 |
| Tỉnh lộ 43 | Tam Phú | 51,4 |
| Tam Hà | Tam Phú | 96 |
| Tam Châu | Tam Phú | 59,7 |
| Quốc Lộ 13 | Hiệp Bình Phước | 103,2 |
| Đặng Văn Bi | Bình Thọ | 135,4 |
| Công Lý | Bình Thọ | 119 |
| Nguyễn Văn Bá | Bình Thọ | 153,6 |
| Thống Nhất | Bình Thọ | 127 |
| Ngô Chí Quốc | Bình Chiểu | 89,0 |
| Đường Số 9 | Bình Chiểu | 75,2 |
| Gò Dưa | Tam Bình | 39,7 |
| Đường Số 10 | Tam Bình | 61,5 |
Những tuyến đường trung tâm thành phố Thủ Đức đang có mức giá trên 100 triệu/m2, tương đương với một vài tuyến đường lớn tại Thành phố Hồ Chí Minh. Khu vực thành phố mới phía Đông này đã có sự phát triển vượt trội từ trước và đang trên đà ổn định với nền tảng cơ sở hạ tầng hiện đại cùng mật độ dân cư cao.
Tốc độ tăng trưởng giá nhà đất Thủ Đức giai đoạn 2019 – 2021
Chủ trương thành lập Thành phố mới Thủ Đức bao gồm 3 quận phía Đông: Quận 2, Quận 9, Thủ Đức được phê duyệt đã khiến thị trường bất động sản khu vực này tăng trưởng mạnh. Tất cả các phân khúc nhà đất Thủ Đức đều tăng giá, trở nên hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư.
| Loại | Giá trung bình | Tỷ lệ tăng trưởng |
| Căn hộ | 34,3 triệu/m2 | Tăng 2,6% |
| Hẻm, ngõ | 67,3 triệu/m2 | Tăng 6,1% |
| Đất nền | 54,7 triệu/m2 | Tăng 6,8% |
Dưới ảnh hưởng của dịch bệnh năm 2020, trong khi phân khúc đất nền tại một vài khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh giảm 3%, thì tại thành phố Thủ Đức vẫn tăng gần 7% so với cùng kỳ năm trước. Riêng một số phường trung tâm quận Thủ Đức như Hiệp Bình Chánh, Linh Đông, Linh Tây, đã ghi nhận mức giá đất nền trung bình 60 – 80 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20% – 25% so với năm 2019.
Tại một số trục đường chính, ví dụ như đại lộ Phạm Văn Đồng, giá đất nền mặt tiền đã ghi nhận mức trên 125 triệu đồng/m2, tăng 25% – 36% so với đầu năm 2019. Tại đường Tô Ngọc Vân cũng có mức tăng dao động từ 20 – 40%/năm.
Đối với phân khúc căn hộ, chỉ trong quý 3/2020 đã tăng trung bình từ 1-2% so với quý 2/2020. Trong đó, mức giá tại quận 9 tăng 1%, quận 2 tăng 2% và Thủ Đức tăng 2,5%.
Nhiều chuyên gia lý giải khu vực phía Đông thành phố này có vị trí thuận lợi cho cả đường bộ và đường thủy, kết nối Thành phố Hồ Chí Minh – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu. Hơn nữa mạng lưới giao thông và nền tảng cơ sở hạ tầng hiện đại, đặc biệt là tuyến Metro sắp hoàn thiện đã thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư từ nhiều năm trước. Và quyết định thành lập Thành phố Thủ Đức đã trở thành cú hích khiến giá nhà đất Thủ Đức tăng mạnh.
Dự báo tăng trưởng đất nền Thủ Đức trong 5 năm tới
Nếu so sánh thành phố mới với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh sẽ nhận thấy: khu vực này có diện tích lớn hơn 50% nhưng dân số hiện tại chỉ bằng 1/3. Điều này có nghĩa là quỹ đất tại đây còn rất lớn. Số lượng dự án hiện có khoảng 103 dự án và sẽ còn tiếp tục tăng để khai thác hết tiềm năng của khu vực này. Do đó, nhà đất Thủ Đức nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng mạnh.
Sự tăng trưởng này dựa trên nền tảng cơ sở hạ tầng đang dần được hoàn thiện. Giai đoạn 2010-2020, Thành phố Hồ Chí Minh đã phê duyệt thực hiện 216 dự án hạ tầng giao thông. Hơn 70% là các tuyến đường liên kết với khu vực Thành phố Thủ Đức với số vốn trên 300 tỷ đồng. Với sự thúc đẩy này thì tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của nhà đất Thủ Đức trong 5 năm tới cũng là điều dễ hiểu. Theo dự đoán của nhiều chuyên gia thì tình trạng cầu lớn hơn cung vẫn sẽ duy trì, khiến giá bất động sản tiếp tục tăng, đặc biệt là những khu vực trung tâm như phường Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh,…
Các dự án tiềm năng tại thành phố Thủ Đức
Khung giá của một số dự án nổi trội tại khu vực thành phố mới Thủ Đức được cập nhật vào tháng 4/2021, cụ thể như sau.
| Tên dự án | Phường | Giá trung bình (tr/m2) |
| Đất chia lô The Little Village | Hiệp Bình Chánh | 100 – 125 |
| Biệt thự Jamona Home Resort | Hiệp Bình Chánh | 40 |
| Khu dân cư Đức Linh Green | Linh Xuân | 52 – 62 |
| Khu dân cư Đất nền Smart City | Bình Chiểu | 20 – 29 |
Đất chia lô The Little Village
Tọa lạc trên đại lộ Phạm Văn Đồng, nằm gần những khu tiện ích ngoại vi như Bến xe Miền Đông, Trung tâm thương mại, Đại học Quốc gia TP HCM,… Từ đây, cư dân chỉ mất 30 phút để đến chợ Bến Thành, 10 phút để đến sân bay Tân Sơn Nhất, chợ Thủ Đức, Làng Đại học và 5 phút để đến Co.opmart Bình Triệu. Cơ sở hạ tầng hoàn thiện chính là điểm cộng lớn nhất cho dự án này.
Biệt thự Jamona Home Resort
Dự án Jamona Home Resort tọa lạc trên QL13, Quận Thủ Đức, có 2 mặt giáp sông Vĩnh Bình. Vị trí đắc địa này cho phép cư dân dễ dàng kết nối với khu trung tâm Quận 1 hoặc sân bay Tân Sơn Nhất qua đại lộ Phạm Văn Đồng. Ngoài ra, tuyến giao thông hiện đại bậc nhất Metro Bến Thành – Suối Tiên cũng sẽ kết nối với khu vực này. Với tất cả những thuận lợi trên, đây sẽ là dự án nhà đất Thủ Đức thích hợp cho cả đầu tư lẫn nghỉ dưỡng.
Khu dân cư Đức Linh Green
Tương tự với dự án The Little Village, Đức Linh Green cũng tiếp giáp với rất nhiều tiện ích ngoại vi. Cư dân chỉ mất 5 phút để đến Đại học quốc gia TPHCM, 10 phút để đến Chợ Xuân Hiệp, Chợ Linh Xuân, hoặc Bệnh viện Thủ Đức. Khu vực cũng liên kết với Bình Dương, Đồng Nai,… nhờ trục đường chính Quốc lộ 1A, tỉnh lộ 743. Do đó, nơi đây không chỉ thuận tiện để sinh sống mà còn rất lý tưởng để đầu tư.
Khu dân cư Đất nền Smart City
Dự án chiếm vị trí đắc địa ngay giữa lòng trung tâm thành phố mới Thủ Đức, tiếp giáp với các trục đường chính Phạm Văn Đồng, Tô Ngọc Vân, Quốc lộ 13. Dự án được hình thành trong bối cảnh thị trường đang thiếu hụt nguồn cung cho phân khúc đất nền ven sông nên đã nhanh chóng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.
Lời kết
Nhà đất Thủ Đức vẫn là lựa chọn đầu tư an toàn và sáng giá nhất hiện nay. Với nền tảng cơ sở hạ tầng hoàn thiện và nguồn vốn đầu tư dồi dào thì giá trị bất động sản tại đây hoàn toàn có lý do để tiếp tục tăng mạnh. Vạn Phú Land sẽ cập nhật liên tục tình hình biến động giá tại khu vực này. Nếu bạn cần thêm bất cứ thông tin gì, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn kịp thời.
Vạn Phú Land
- Hotline: 0938 15 51 59
- Văn phòng: 66 đường 56, Phường Bình Trưng Đông, Tp.Thủ Đức, TP. HCM
- Fanpage: fb/vanphuland.thuduc.hcm