Đất thổ cư là gì? Vì sao đất thổ cư luôn tăng giá?

Đất thổ cư vùng ven thành phố luôn là phân khúc đầu tư hấp dẫn trong thị trường bất động sản. Đây là xu hướng tất yếu khi quỹ đất tại nội thành đang dần khan hiếm và nguồn cung chung cư giá rẻ cũng không còn nhiều. Và để giúp bạn hiểu hơn về đất thổ cư, trong bài viết sau đây, Vạn Phú Land sẽ đề cập đến những lưu ý khi đầu tư phân khúc này.

Đất thổ cư là gì?

Đây là một khái niệm xuất hiện thường xuyên trong giao dịch bất động sản. Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, có ở cả đô thị lẫn nông thôn. Mục đích của đất thổ cư là để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống.

Bạn cần phân biệt với đất nông nghiệp, là đất được dùng để canh tác, không phải đất xây nhà ở. Khái niệm này không chỉ đơn thuần dùng để phân biệt mục đích sử dụng của đất mà hơn nữa, giá trị của mảnh đất cũng sẽ thay đổi tương ứng. Bạn sẽ không thể dùng đất nông nghiệp để xây dựng nhà ở, nếu thực hiện bạn sẽ phải tháo dỡ công trình. Vì thế nếu muốn xây dựng, bạn phải thực hiện đầy đủ thủ tục để xin chuyển mục đích sử dụng thành đất thổ cư. 

Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp

Như đã nói ở trên, đất thổ cư và đất nông nghiệp có mục đích sử dụng hoàn toàn khác nhau. Đất nông nghiệp chỉ được sử dụng cho mục đích nông nghiệp, ví dụ như trồng hoa màu, lương thực thực phẩm, cây công nghiệp hoặc nuôi trồng thủy sản.

Giá bán đất nông nghiệp sẽ thấp hơn đất thổ cư vì không được phép xây dựng nhà ở. Nếu muốn xây dựng, bạn phải chuyển mục đích sử dụng. Khi đó, ngoài những giấy tờ cần chuẩn bị, bạn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, bao gồm tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Vì sao đất thổ cư luôn tăng giá?

Dù thị trường bất động sản bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19 nhưng phân khúc đất thổ cư trong năm 2020 vẫn ghi nhận tăng giá. Lượng giao dịch toàn thị trường có suy giảm, nhưng đó là của phân khúc nghỉ dưỡng và cho thuê. Riêng đối với đất thổ cư thì lượng giao dịch vẫn đang ổn định. Sau đây là những nguyên nhân chính lý giải cho hiện tượng này.

Nhu cầu mua đất tự xây nhà

Người dân thường thích tự mua đất và xây nhà để đảm bảo được chất lượng công trình. Hơn nữa, điều này cũng giúp họ cân đối tài chính, không phung phí và xây nhà theo đúng nhu cầu sử dụng. Xu hướng sống xanh, tìm đến những khu dân cư ngoại thành để sinh sống cũng đang là điều mà nhiều người dân quan tâm. Vì vậy, đất thổ cư luôn là lựa chọn hàng đầu khi người dân có nhu cầu sở hữu bất động sản.

Quy luật tăng giá theo thời gian

Quỹ đất ngày càng hiếm trong khi nhu cầu nhà ở ngày càng tăng chính là nguyên nhân khiến bất động sản đất nền tăng giá theo thời gian. Điều này đúng với quy luật cung cầu, những gì càng ít, càng hiếm thì giá trị càng tăng cao. 

Hãy thử một phép tính nhỏ, tổng diện tích Việt Nam hiện tại là 331.699 km2 và dân số hiện tại là 96 triệu người. Điều này có nghĩa mật độ dân số là 290 người/km2. Và con số này sẽ tiếp tục tăng nhưng diện tích thì không thay đổi. Dân số tăng là tiền đề để bất động sản tăng giá theo từng ngày. Một mảnh đất đẹp có đến 3 – 4 nhà đầu tư quan tâm cũng không còn là chuyện hiếm. Do đó, việc đầu tư vào đất nền gần như không sợ thua lỗ.

Phân khúc đầu tư an toàn

So với những hình thức đầu tư khác như bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ cho thuê,… thì đất thổ cư vẫn là lựa chọn an toàn nhất. Đây là hình thức vừa đầu tư vừa tích lũy. Bạn có thể mua đất để xây nhà ở và vài năm sau, theo sự phát triển của thị trường, giá đất sẽ tăng. Và nếu bán, bạn sẽ thu được lợi nhuận dù trong những năm qua. Bạn đã sử dụng mảnh đất này để sinh sống, làm ăn nhưng giá trị của nó thì không hề giảm và vẫn tăng. 

Ngoài ra, nếu có vốn nhiều, bạn có thể mua đất nền để xây nhà trọ hoặc cho thuê để kinh doanh. Điều này đem đến cho bạn một khoảng lợi nhuận cố định hàng tháng. Đó chính là lý do vì sao đầu tư vào đất thổ cư luôn được xem là một khoảng đầu tư an toàn. Ngay cả trong dịch bệnh, phân khúc này cũng không bị ảnh hưởng.

Những lưu ý khi mua đất thổ cư

Bất động sản là một khoản đầu tư rất lớn. Vì thế, trước khi quyết định mua, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và nắm rõ các thủ tục pháp lý. Để tránh bị lừa khi mua đất, bạn cần đặc biệt lưu ý những vấn đề sau đây

Mục đích sử dụng đất

Bạn cần phân biệt được đất thổ cư và đất nông nghiệp. Đất nông nghiệp sẽ có giá thấp hơn nhưng bạn không được phép xây dựng. Do đó, nếu không lưu ý điều này, bạn có thể sẽ bị lừa mua đất nông nghiệp. Trong một số trường hợp, đất nông nghiệp sẽ không thể xin chuyển mục đích sử dụng thành đất thổ cư vì vướng quy hoạch. Vì vậy, tất cả những vấn đề này, bạn cần làm rõ với người bán hoặc tốt nhất là tra cứu thông tin tại cơ quan chức năng có thẩm quyền để biết chính xác nhất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận hay còn được gọi là sổ đỏ, là giấy tờ có tính pháp lý cao nhất khẳng định quyền sở hữu. Bạn chỉ nên mua những mảnh đất đã có sổ đỏ riêng và cũng cần kiểm tra thật kỹ để tránh sổ giả. Có rất nhiều đối tượng xấu lợi dụng sự thiếu hiểu biết, cũng như hời hợt của người mua đã làm giả sổ đỏ để bán nhà, bán đất cho nhiều người. 

Ngoài sổ đỏ, bạn cũng nên tìm hiểu những thông tin liên quan đến mảnh đất như có tranh chấp hay vướng quy hoạch treo không. Nếu chưa có kinh nghiệm, bạn nên đến các cơ quan chức năng tại địa phương để xác thực.

Thủ tục đúng quy định pháp luật

Bạn cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký tên. Hợp đồng mua bán nhà đất phải được làm thành văn bản, có công chứng. Bạn không nên chấp nhận hợp đồng viết tay bởi chúng không có giá trị về mặt pháp lý. Cả 2 bên mua và bán đều phải thực hiện theo đúng quy trình sang tên sổ đỏ của Nhà nước. Và quan trọng nhất là bạn chỉ thanh toán toàn bộ giá trị mảnh đất sau khi thủ tục sang tên đã được hoàn thành. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi của bạn nếu có tranh chấp xảy ra.

Lời kết

Dưới sự biến động của thị trường, đất thổ cư vẫn luôn là phân khúc sáng giá, đang để đầu tư. Hy vọng những thông tin về đất thổ cư nêu trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình lựa chọn phân khúc đầu tư, cũng như thực hiện quy trình mua bán đất. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay cho Vạn Phú Land, chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn.

Vạn Phú Land

• Hotline: 0938 1551 59
• Văn phòng: 66 đường 56, Phường Bình Trưng Đông, Tp.Thủ Đức, TP. HCM
• Fanpage: fb/vanphuland.thuduc.hcm