Những rủi ro cần tránh khi đầu tư đất nền

Đầu tư đất nền là một kênh đầu tư có tiềm năng sinh lợi rất cao, tuy nhiên cũng chứa đựng nhiều rủi ro. Nếu bạn không có kế hoạch cân đối tài chính hoặc không tìm hiểu kỹ về mảnh đất định mua, khả năng cao bạn sẽ không thu được lợi nhuận và thậm chí là thua lỗ. Nhưng vì sao vẫn có nhiều nhà đầu tư lựa chọn phân khúc đất nền và đâu là lời khuyên dành cho bạn.

04 lý do nên đầu tư đất nền

Một kênh đầu tư tốt không chỉ đem lại lợi nhuận, mà hơn thế nữa là phải có tính thanh khoản cao và mở ra nhiều cơ hội cho bạn. Phân khúc đất nền đáp ứng đủ các điều này.

Tài sản vừa tích lũy, vừa đầu tư

Bạn có thể đầu tư đất nền để xây nhà ở. Khi đó, bạn vừa có nơi để sinh sống và theo thời gian, kinh tế của khu vực phát triển, giá đất sẽ bắt đầu tăng. Đây chính là phần lợi nhuận tích lũy mà bạn có được. Cách đầu tư này tương đối an toàn, bảo toàn dòng vốn nhàn rỗi của bạn trước biến động của thị trường.

Tính thanh khoản cao

Đất nền tại các vùng ven thành phố Hồ Chí Minh và khu vực ngoại thành luôn thu hút rất nhiều khách hàng. Họ có thể là những nhà đầu tư nhỏ lẻ mua để đầu tư lâu dài hoặc lướt sóng. Họ cũng có thể là những cá nhân, hộ gia đình mua để xây nhà ở hoặc cho thuê. Hơn nữa, giá của đất nền vùng ven còn tương đối rẻ, phù hợp với mức thu nhập trung bình của đại đa số người dân. So với những phân khúc bất động sản khác thì nhu cầu đầu tư đất nền luôn ở mức cao. Do đó, đất nền có tính thanh khoản bền vững, dễ dàng bán lại khi cần mà không cần mất quá nhiều thời gian.

Đem đến nhiều lựa chọn đầu tư

Đối với phân khúc đất nền, bạn có thể đầu tư lâu dài hoặc ngắn hạn. Những nhà đầu tư lớn sau khi mua đất nền, họ có thể xây dựng khách sạn, phòng trọ cho thuê. Từ đó thu được lợi nhuận hàng tháng cho đến khi khu vực phát triển hơn, họ có thể bán lại toàn bộ với mức giá gấp hai, gấp ba. Tùy thuộc vào nguồn vốn và mục đích mà bạn có rất nhiều phương án đầu tư khác nhau.

Giá tăng theo nhu cầu

Nếu với phân khúc căn hộ, nguồn cung luôn khá dồi dào thì phân khúc đất nền lại hoàn toàn trái ngược. Nhu cầu nhà ở tăng cao nhưng quỹ đất ngày càng khan hiếm đã khiến cho giá đất nền tăng dần theo thời gian. Điều này khiến bạn yên tâm đầu tư và hưởng lợi. Hiện nay, phần lớn đất nền tại khu vực trung tâm đã cao hơn mức thu nhập trung bình của người dân. Do đó, nhu cầu tìm đất nền vùng ven đang trở thành xu hướng tất yếu. 

Rủi ro khi đầu tư đất

Mọi hình thức đầu tư luôn đi kèm với rủi ro và đầu tư đất nền cũng vậy. Để giảm thiểu mức độ rủi ro, bạn cần tránh những điều sau đây.

Đất nền thanh lý giá rẻ 

Khi ngân hàng thanh lý đất nền, sẽ có bộ phận phụ trách đăng tải thông tin lên các kênh truyền thông chính thống, ví dụ như Website của ngân hàng. Và sẽ không có các hình thức tiếp thị như phát tờ rơi hoặc qua những người môi giới riêng lẻ. Do đó, khi có ý định đầu tư đất nền, bạn cần cảnh giác với những thông tin được quảng bá khắp nơi như “Đất nền ngân hàng thanh lý giá rẻ, chỉ 300 – 400 triệu/nền”.

Đây là chiêu trò nhằm khiến nhà đầu tư chỉ tập trung vào giá mà quên đi việc kiểm tra pháp lý của mảnh đất. Đây có thể là những mảnh đất ở nơi vắng vẻ khó bán, hoặc vướng quy hoạch treo, đang tranh chấp. Nếu không tìm hiểu kỹ, bạn sẽ gặp phải rất nhiều rủi ro.

Đất nền đã bị thế chấp 

Theo đúng quy định của pháp luật thì đất thế chấp tại ngân hàng vẫn có thể mua bán bình thường, miễn là có sự đồng ý của ngân hàng. Thông thường thì giao dịch này sẽ lợi cho cả 3 bên. Người bán sẽ tránh được việc không còn khả năng trả nợ. Người mua có thể yên tâm vì đất không nằm trong diện quy hoạch treo và pháp lý đầy đủ. Ngân hàng cũng có thể thu hồi được nợ.

Tuy nhiên vẫn có những trường hợp sau khi người mua trả đủ số tiền nợ cho ngân hàng, được ngân hàng trả sổ đỏ thì người bán lại không thực hiện thủ tục sang tên theo đúng thỏa thuận. Hậu quả là người mua đã trả đủ tiền nhưng không được đứng tên mảnh đất. Do đó, khi thực hiện giao dịch 03 bên trong trường hợp này, bạn cần đọc thật kỹ hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của bản thân.

Đầu tư đất nền dự án ma

Đây là từ thường được người dân gọi để chỉ các dự án không tồn tại trên mặt pháp lý. Các nhà môi giới sẽ rao bán những mảnh đất không có thật nhằm lừa đảo nhà đầu tư. Thậm chí khi bạn đi xem đất và yêu cầu cho xem giấy tờ thì họ vẫn đưa cho bạn giấy chứng nhận quyền sử dụng. Tuy nhiên, đây là giấy tờ giả hoặc là giấy tờ của một mảnh đất khác. Do đó, bạn cần phải tự trang bị cho mình kiến thức về cách đọc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tốt nhất là xác nhận với cơ quan chức năng tại địa phương để đảm bảo tính pháp lý của mảnh đất.

Đất nền phân lô chưa được cấp phép

Trước khi mua đất nền, bạn nên kiểm tra vấn đề phân lô, tách thửa. Bạn có thể trực tiếp hỏi chính quyền địa phương xem mảnh đất đã được phân tách chưa hoặc nếu chưa thì có khả năng tách thửa không. Nếu không kiểm tra, bạn sẽ gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Tốt nhất là bạn chỉ nên chọn mua những mảnh đất đã có sổ đỏ riêng để tránh tranh chấp và rủi ro về vấn đề pháp lý.

Doanh nghiệp môi giới đất nền Thủ Đức uy tín 

Hiểu được những lo lắng của nhà đầu tư về vấn đề pháp lý khi mua đất, công ty Vạn Phú Land luôn đảm bảo giới thiệu đến quý khách hàng những sản phẩm đất nền chất lượng tại thành phố mới Thủ Đức. Một khu đô thị đang dần trở thành đầu tàu kinh tế phía Nam. 

Đến với Vạn Phú Land, bạn sẽ được tư vấn những mảnh đất nền có đầy đủ cơ sở pháp lý, có sổ đỏ, không tranh chấp, không vướng quy hoạch treo. Những mảnh đất này đã được đội ngũ chuyên viên của chúng tôi phân tích và chọn lọc để tìm ra những sản phẩm có mức độ rủi ro thấp nhất và sinh lời cao nhất. Ngoài ra, trong quá trình giao dịch, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ tối đa về pháp lý, đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư. Vì thế, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm đầu tư và hưởng lợi.

Lời kết

Đầu tư đất nền luôn là một phân khúc sáng giá vì nó gắn liền với nhu cầu thực tế của người dân. Và với tốc độ gia tăng dân số như hiện nay thì nhu cầu sở hữu nhà và đất sẽ luôn ở mức cao. Tuy nhiên, bạn phải luôn tỉnh táo trước mọi quyết định đầu tư để hạn chế rủi ro cho mình. Nếu bạn đang cần tư vấn về pháp lý nhà đất, hãy liên hệ ngay cho Vạn Phú Land, chúng tôi luôn sẵn sàng chia sẻ.

Vạn Phú Land

• Hotline: 0938 1551 59
• Văn phòng: 66 đường 56, Phường Bình Trưng Đông, Tp.Thủ Đức, TP. HCM
• Fanpage: fb/vanphuland.thuduc.hcm