Vay tiền mua đất: Điều kiện và thủ tục thế nào?

Vay tiền mua đất là giải pháp hàng đầu khi bạn có nhu cầu sở hữu bất động sản nhưng không đủ tài chính. Với những quy định nhằm kích cầu thị trường, điều kiện và thủ tục vay vốn đã trở nên đơn giản hơn rất nhiều. Bài viết sau đây, Vạn Phú Land sẽ đề cập đến những vấn đề bạn cần quan tâm khi có ý định vay ngân hàng để mua đất.

Có nên vay tiền ngân hàng mua đất?

Tất nhiên là nên, vì bất động sản luôn là kênh đáng để đầu tư. Tuy nhiên, bạn cần phải biết cách cân đối tài chính. Thông thường, khi bạn muốn mua đất sẽ có 2 mục đích chính là mua để ở và mua để đầu tư. Sau đây là một vài lời khuyên dành cho từng trường hợp.

Mua đất để ở

Trong trường hợp này, sau khi mua đất bạn sẽ xây nhà để ở. Miếng đất bạn mua lúc này có giá trị tích lũy nhiều hơn vì sẽ không mang lại thu nhập. Chỉ khi nào đất tăng giá thì bạn mới có lợi nhuận. Nếu muốn vay cho trường hợp này, bạn cần lưu ý những điều sau:

• Tài chính bạn chuẩn bị được càng nhiều càng tốt và chỉ nên vay tối đa 50% giá trị mảnh đất
• Tính toán thật kỹ lãi suất mà bạn phải trả, cân đối với thu nhập hàng tháng và đảm bảo bạn dư dả khả năng chi trả
• Tham khảo chính sách của các ngân hàng và lựa chọn ngân hàng uy tín, đáng tin cậy

Và quan trọng nhất, để tránh rủi ro, bạn chỉ nên mua những miếng đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý, không tranh chấp và không vướng quy hoạch treo.

Mua đất để đầu tư

Nếu mục đích là đầu tư, bạn cần phải chắc chắn về khả năng sinh lời của mảnh đất. Dù bạn mua để cho thuê hay bán lại thì phải đảm bảo ít nhất 15% lợi nhuận. Đầu tư đất nền sẽ hiệu quả hơn nếu bạn để mảnh đất sinh lợi trong ít nhất một năm. Do đó, bạn cần lưu ý các tiêu chí sau khi vay tiền mua đất đầu tư:

• Số tiền thu nhập hàng tháng cần cao gấp 2 lần số tiền bạn phải trả cho ngân hàng
• Mảnh đất bạn chọn có khả năng sinh lời cao, dễ dàng bán lại, hay nói khác đi là tính thanh khoản cao
• Dự trù hết tất cả các phương án cho những trường hợp rủi ro như ngân hàng tăng lãi suất, giá đất giảm,… 

Đầu tư luôn có một chút mạo hiểm, điều quan trọng là bạn cần đảm bảo nền tảng tài chính của mình không bị ảnh hưởng quá nhiều trước các rủi ro có thể xảy ra.

Điều kiện và hồ sơ vay tiền mua đất

Các ngân hàng khác nhau sẽ có những quy định khác nhau. Tuy nhiên, thông thường bạn cần đảm bảo những điều kiện cơ bản sau đây.

Đối tượng được vay:

• Quốc tịch: Là công dân Việt Nam
• Hộ khẩu: Chấp nhận sổ hộ khẩu/ giấy tạm trú/ KT3 theo quy định nhà nước
• Độ tuổi: Thông thường từ 22- 70 tuổi
• Giấy tờ cá nhân: Thẻ căn cước/ Chứng minh nhân dân, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của địa phương nơi thường trú.

Điều kiện thu nhập

Khi vay tiền mua đất, bạn cần chứng minh được năng lực tài chính để đảm bảo bạn có thể trả được khoản vay này. Sau đây là những điều kiện cơ bản mà bạn phải đáp ứng

Nếu thu nhập chính từ lương, bạn cần chuẩn bị:

• Hợp đồng lao động (còn thời hạn) 
• Sao kê tài khoản nhận lương từ 3 – 6 tháng gần nhất

Nếu thu nhập từ các nguồn tự kinh doanh khác

• Giấy tờ chứng minh chủ sở hữu của nhà, xe,… tài sản mà bạn đang cho thuê để lấy thu nhập 
• Giấy phép kinh doanh, báo cáo tài chính, báo cáo thuế, sao kê tài khoản giao dịch nếu bạn có cơ sở kinh doanh.

Nói chung, tùy thuộc vào quy mô và loại hình kinh doanh mà ngân hàng sẽ yêu cầu những loại giấy tờ khác nhau.

Hồ sơ vay vốn

Để vay tiền mua đất, bạn cần chuẩn bị những hồ sơ sau đây:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người bán
• Hợp đồng mua bán
• Hợp đồng đặt cọc (nếu có)
• Tờ khai, thông báo nộp lệ phí trước bạ (nếu có)
• Biên lai nhận tiền của bên mua và bên bán

Ngoài ra, một số ngân hàng còn yêu cầu người mua thanh toán một khoản theo tỷ lệ nhất định để đảm bảo. Nhìn chung, mỗi ngân hàng sẽ có những yêu cầu khác nhau, bạn cần tìm hiểu thật kỹ, chuẩn bị đầy đủ để hồ sơ được duyệt nhanh chóng.

Mua đất trả góp là gì?

Mua đất trả góp là hình thức mà trong đó, ngân hàng sẽ đóng vai trò cấp vốn tín dụng. Thay nói khác đi là ngân hàng sẽ thay người mua trả tiền cho người bán. Sau đó, người mua sẽ trả góp lại cho ngân hàng. Nghĩa vụ của các bên cụ thể như sau: 

• Ngân hàng: Sau khi các thủ tục vay và hợp đồng tín dụng được ký kết, ngân hàng sẽ giải ngân cho người bán theo đúng giá trị đã được người mua và người bán thỏa thuận.
• Bên bán: Sau khi nhận đủ tiền từ ngân hàng, bên bán sẽ thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên mua theo quy định của pháp luật.
• Bên mua: Sau khi các thủ tục được hoàn thành, bên mua đất sẽ thực hiện nghĩa vụ trả góp cho ngân hàng theo hợp đồng tín dụng đã ký kết.

Như vậy, hình thức trả góp đất thể hiện mối quan hệ giữa bên mua đất với ngân hàng chứ không phải giữa người mua và người bán. 

Điều kiện mua đất trả góp

Ngoài việc đáp ứng đủ các điều kiện vay tiền mua đất kể trên, bạn còn phải đáp ứng những yêu cầu sau đây:

Điều kiện dành cho người mua:

• Làm việc tại đơn vị gần nhất ít nhất 4 tháng
• Thu nhập ổn định trong 18 tháng gần nhất
• Hợp đồng lao động có thời hạn 12 tháng trở lên
• Nếu bạn tự kinh doanh thì quá trình phải tối thiểu 02 năm
• Tổng thu nhập ít nhất 10 triệu đồng/ tháng
• Không có nợ xấu trong 2 năm gần nhất

Điều kiện dành cho bất động sản:

Tài sản thế chấp để vay ở đây được hiểu là mảnh đất mà bạn đang dự định mua. Khi đó, ngoài những điều kiện trên, mảnh đất này còn phải đáp ứng theo những điều kiện liên quan. Ví dụ như:

• Không nằm trong diện quy hoạch của nhà nước
• Không vướng tranh chấp 
• Đầy đủ giấy tờ pháp lý, có bản gốc, các trang bổ sung phải có dấu giáp lai xác nhận
• Giá trị tài sản đủ đảm bảo cho khoản vay 
• Tài sản phải được đăng ký thế chấp tại các cơ quan chức năng

Ngoài ra, một số ngân hàng còn đặt ra các điều kiện riêng cho tài sản như: diện tích phải trên 30 mét vuông, không nhận thế chấp tài sản bất động sản trong hẻm sâu,….

Gói hỗ trợ tài chính Vạn Phú Land

Với mối liên kết chặt chẽ với các ngân hàng, công ty môi giới bất động sản Vạn Phú Land tự tin có thể đem đến cho bạn những gói hỗ trợ tài chính tốt nhất, lên đến 70% giá trị đầu tư. Chúng tôi chuyên cung cấp các sản phẩm đất nền chất lượng tại Thành phố mới Thủ Đức. Đến với chúng tôi, bạn hoàn toàn có thể yên tâm đầu tư và hưởng lợi vì các sản phẩm đất nền đều đã được sàng lọc nhằm đảm bảo:

• Không vướng tranh chấp, không bị quy hoạch treo và có đầy đủ giấy tờ pháp lý
• Nền tảng cơ sở hạ tầng hoàn thiện, vị trí thuận lợi
• Hỗ trợ vay tiền mua đất lên đến 70% giá trị
• Hỗ trợ pháp lý toàn diện, bảo vệ quyền lợi khách hàng

Lời kết

Với sự hỗ trợ tối đa từ các chính sách kích cầu của nhà nước, thủ tục vay tiền mua đất không còn quá khó khăn. Điều quan trọng là bạn cần phải cân đối tài chính cá nhân thật tốt và có các phương án dự phòng khi rủi ro xảy ra. Nếu bạn vẫn còn băn khoăn về thủ tục pháp lý hoặc quyết định đầu tư của mình, hãy liên hệ ngay cho Vạn Phú Land để được chúng tôi tận tình tư vấn.

Vạn Phú Land

• Hotline: 0938 1551 59
• Văn phòng: 66 đường 56, Phường Bình Trưng Đông, Tp.Thủ Đức, TP. HCM
• Fanpage: fb/vanphuland.thuduc.hcm